策略要大胆，设计才能迈开步子，招商才会手到擒来！

经济下行的当下，大部分开发商每走一步都十分谨慎，担心自己的投资会打水漂，又或是他们不知道抓在手里的这些项目、空地、存量资产要怎么盘活。于是，为了确保后续招商可行，手上拿着许多项目的政府与国企，开始发话——不见招商不立项、不见运营不撒鹰。
但其实应该是
不见方案不招商，没有场景无运营——
方案场景从何来？策略、落位要先行！

策略是大胆想象，招商团队是小心求证，设计公司的策略和招商团队的策略完全不冲突，反而是互相促进互相提升的，不见方案难招商，没有场景怎运营？
所以，万事万物，形大于言，方案先行。
如果这时候只是简单的找一个设计公司，去做美化、做翻新，他们只会得到一个千店一面的商业，杂牌云集，只能面向底层消费客群；当然也有人会疑惑：要做高大上的商业、引进大牌，除了那些一二线城市、谁还做得起来？谁消费得起？在整个文旅商业市场中，有一些地方，它不一定处于一二线城市，当地人收入与消费也不高，但做起游客生意，那是一顿猛赚，一个是景区、乐园，一个就是海岛、乡村。



©垚垚姐姐

今天就来聊聊老旧落后的海岛小村如何改头换面，如何让游客、让大众、让品牌、让市场看到岛村的商业潜力。在全球每个城市的沿海边，海边/海岛+村落都是神级存在，是游客必打卡的旅游目的地；反观国内，早在2002年，三亚便开始做海边/海岛+村落的文旅模式，时至今日，海边/海岛+村落虽有发展，但同质化严重，仅限于低级观光，逗留时间短、复游低，且无深度体验、无法满足游客日益增长的精神需求。


©小红书Skyxion
面对前景无限的文旅市场，海岛要如何抓住这个万亿机会呢？
我们以某海岛为例，制定一套综合性的研发方案，海岛的整体改造研发方案始终遵循三大原则：


以历史印记为核心，以建筑为载体，以艺术为形态，打造生态度假海岛文化集镇，创造具有人文精神与灵魂内涵的人类与自然共生的生态港湾、生活与休闲共享的度假海岛、传统与时尚共存的文化集镇。

海岛独特的捕鱼文化和地理因素共同决定了地域基因，浓厚的垦荒历史文化构成了岛内建筑制式的主基调，延续历史，尊重原始肌理，保护有价值的建筑，发掘历史脉络，为保护和开发提供依据，完成一场新与旧的对撞、历史与现代的对话。

改造前后


海岛景观要做精，重视自然景观的价值，打造休憩及观景点位，将海浪元素进行艺术化的提炼，以解构重组的设计手法，构建海岸步行体系，规划出独立的人行漫游动线，打造个性鲜明区域印象，展示魅力水岸的活力，同时也是对海岛海洋文化的呼应，远看犹如游动的浪花。



在海岛置入全新的娱乐体验业态配置，将整体形态结构重组，营造慢节奏旅游体验，从单一的旅游产业：住宿、餐饮、观光转变为疗愈的复合型互动场所，让人流聚集，创造社交机遇，界定多样外摆空间，提升场地附加值，满足空间的多重诉求，为旅客提供多元消费选择。





海岛独特的地理环境与民俗风情通过色彩体现，提取色彩运用于景观中，吸引人流、网红打卡，让传统与现代结合，形成海岛的超级符号，注重整体统一的基础上，建筑色彩重塑，具体展示立面色彩化手法表达，局部有昭示性美陈展示。


改造前后








从旅游到旅居，从大城市到小乡村，人们反向旅游的热潮不减反增，海边/海岛+村落凭借独特的基因优势，能让人们真正的静下来、住下来、融进去，成为人们短暂的避世桃花源。

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空间印象