今天的鸿寿坊，精致，又有其极致的烟火气，让它在长寿路商圈乃至整个上海都独树一帜。鸿寿坊项目占地约1.5万平米，总建筑面积约8.8万平米，项目包括市集型的里弄商业及两栋精品甲级办公楼，北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站。Plus 8 Consulting (Plus 8) 作为设计顾问，从2019年上半年开始参与项目，提出了商业发展策略建议，并主导了该项目的商业设计及建筑立面设计。联图设计的鸿寿坊食集是为鸿寿坊街坊量身打造的复合型社区市集空间。项目所在的长寿路商圈竞争激烈，周边有许多成熟的商业综合体，同时也弥漫着浓厚的生活氛围。鸿寿坊始建于1933年，基地上保存着一系列历史建筑，该项目注定是一个将历史建筑肌理与当代生活方式融合的项目。Plus 8与瑞安团队密切合作，提出了“the MARKET PLACE”这一概念，旨在延续历史街区的肌理，为当地注入新的活力，为居民带来不同的生活体验。里弄原本只有住宅功能，随着居民的生活需要，自然地衍生出各种商业服务功能，使社区成为具有独立运转能力的城市功能综合体。
Plus 8与商业团队紧密沟通，将多元融合的商业模式融入基于里弄形态的市集形态商业空间。通过空间营造，打造出舒适的公共开放空间，使其成为项目的核心，既是新旧融合之地，又是人群聚集的场所。而连接不同区域的方式及体验，则展现出每个分区不同的气质和特色。从长寿路方向来，是一条从现代走向经典的Market Lane，人们可以在这里体验从繁华长寿路的喧闹到传统里弄的人情味。从新会路方向来，Market Street将两片里弄缝合，通过整合和重构原有里弄空间，人们可以在传统里弄肌理中穿行，漫步于Foodie市集之间。从西康路方向来，人们将穿越完整保留的原有里弄空间元素，享受精心挑选的craft courtyard带来的独特商业体验。在这里，无论是咖啡、酒馆，还是精心挑选的宝藏品牌，都以市集的形式呈现，创造出一个多元、开放的全新商业概念“the Market Place”。由于规划限制，作为长寿路上唯一展示面的西塔，只能是一个小独栋。作为应对，设计将办公空间划分成三种不同模式：甲级办公、小独栋以及两者连接处的INNO SOCIAL。立面设计上，西塔以长寿路上的“珠宝盒子jewel box”进行打造，彰显其个性，成为企业总部的不二之选。东塔则利用石库门比例模数，在立面上强调其挺拔和垂直性，打造甲级办公楼的标杆。中间连廊部分与石库门里弄屋顶处于同一水平，与中央广场和市集街区形成良好的视觉互动，创造出亲和舒适的办公环境。鸿寿坊还原了原址鱼骨状肌理的石库门建筑结构，其中体量最大的就是鸿寿坊食集所在的双层灰砖独栋建筑。联图的设计灵感来自于欧洲维多利亚时期的温室建筑， 以12米高的中庭为核心，呈现开敞式步行流线，二楼的走道/阳台形成回形动线，可供餐饮外摆，也可以摆放绿植。▲鸿寿坊食集所在的双层灰砖独栋建筑 Wen Studio鸿寿坊食集入口外立面和室内隔墙采用老房子回收的红色陶土砖建造，与主体结构的灰砖形成鲜明对比。精心设计的红砖堆叠造型延伸至两层楼高，与耐候钢材质的顶棚框出鸿寿坊食集的主入口。
▲食集入口外立面 Wen Studio鸿寿坊户外街区步道的地面石材一直延伸到食集内部，模糊了室内与室外的界限。中庭上方坡屋顶采用金属桁架加固，玻璃天窗可以打开通风并将自然光带入食集。屋顶的金属桁架吊挂了三个复古大型风扇，一楼中央的橄榄树周围设置了活动桌椅供顾客使用。通往二楼的金属楼梯旁边是售卖饮料的档口，二楼的楼梯平台是一个多功能空间，根据不同季节的运营计划可以做舞台表演，也可供顾客就餐休憩。联图同时还设计了鸿寿坊食集的档口和租户导则，以满足食集内各种业态的摊位归置需求。一部分是固定的档口不可移动，一部分档口采用可移动设计。档口的设计充分考虑到未来的灵活归置，通过模块式组件组装完成，租户可以在导则的范围内自行设计标识和装饰，选择材料和照明。食集内还设置了一个精致小巧的平价菜市场，联图设计的菜市场注重实用性和功能性：地面铺设红色陶土砖，展陈和货架采用木质材料，天花固定的黑色金属环形的轨道系统用于悬挂农产品、标识和灯具。联图针对鸿寿坊食集的创新设计充分挖掘了市民生活的记忆与温度，融合可持续发展的设计思路，助力打造充满“精致烟火气”的社区美好生活。在这里，传统与流行、固有与摩登、历史与现代、旧宅里弄与摩天大楼，两种全然不同的认知和事物却可以在一座城市中相互存在而互不影响。它们在时间的长河中相互碰撞、冲突，却又共生共存，彼此之间相得益彰，巧妙融合。似乎每个人都能在这座城市中找到属于自己的舞台。
▲一层平面图 TIANHUA天华
▲二层平面图 TIANHUA天华
▲三层平面图 TIANHUA天华
▲食集一层平面图 Linehouse
▲食集二层平面图 Linehouse
▲食集剖面图 Linehouse
业主单位: 瑞安管理(上海)有限公司SHUI ON LAND建筑设计: PLUS 8 CONSULTING LIMITED主创设计师: ROSHAN GURUNG (高云山)，陈志东设计团队成员: 劳靖恒，宋远震，王瑞璟，吴费贤，崔哲伦，黄晓莹，吕常，黄建文，李纬澄，黄锡慧，郭天稷，温于萱历史建筑保护: 上海章明建筑设计事务所(有限合伙)绿色建筑/LEED:EMSI BIM: 上海斯涵福设计团队：过烨铃, 王菲, 王珏, 王龙文, 邵爱文,周凯航,娄云彬, Xiaoxi Chen, Tom Grannells |
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