容积率和建筑产品的对应关系

容积率在住宅建筑设计中是一个非常重要的技术指标，综合反应了此地块的基本形态与居住品质。建筑师对容积率应该是敏感的，一听到容积率的数值，就能知道大概能做些什么产品。

容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题。今天看到了一组数据，列出了各类产品分别对应的容积率。摘录在此，供各位刚入行的建筑师参考：

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

赶紧抄下来记一下下。。。

吕小布0424 发表于 2020-3-16 16:54
赶紧抄下来记一下下。。。

这个容积率一定要融会贯通。有个小故事我经常跟别人讲。多年前，部门领导面试了一个建筑师，最后没招。领导说，我问他做过的一个项目的容积率是多少，但那个建筑师连个大概也说不上来。

确实是这样。感觉容积率会直接限定这个项目最高可以做到什么品质。