上海国际医学园区国际社区城市设计│华东建筑设计研究总院

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上海国际医学园区国际社区城市设计
查君
华东建筑设计研究总院
一、项目背景
上海国际医学园区是集“医、教、研、产”为一体的医学新概念科技园区，也是国家自主创新示范区——张江高科技园区核心园的重要组成部分。目前，园区已初步形成国际医院、国际康复、医学研发、医学院校、医疗器械及生物医药产业、国际商务六大功能分区。医学园区国际社区是园区的重要组成部分，它将以更高的国际建设标准和更精确的人群需求为导向，为医学园区乃至张江科学城的精英人才提供人性化的居住服务和完善的公共配套服务。上海国际医学园区国际社区除了要满足基本的硬性建设条件外，还应着重考虑两大发展趋势：第一，园区高端服务与精英人才的医疗专业化；第二，国际人才与高房价的矛盾，租赁式住宅成为新的开发趋势。

地块详细设计平面
二、设计发展
基地占地332 hm，位于张江科学城南部，西邻上海国际医学园区，距离浦东国际机场15 km，距张江高科技园区6 km，距陆家嘴金融中心18 km，区位优势明显，交通便捷。本次设计扩大研究视野范围，通过对国际医学园区范围内的交通条件、功能关系、生态基础等区域要素的分析，挖掘本地区潜在的发展动力，使其可与医学园乃至科学城的整体框架完美地匹配。在功能发展上，依托高新河打造区域级的特色文化景观带，通过大型的公共活动空间及绿廊连接医学园区和国际社区两大区域。同时加强社区综合服务核心区与南部公共活动核心区的联系，并在功能上形成差异化发展。国际社区内部加强南北联系。最终，规划形成“一带两轴、三片三心、多廊串联”的功能结构。

功能结构

总平面
三、设计特色
1．开放共享、弹性适应的居住服务体系
基地明确服务人群为在医学园区内工作、学习的医务工作人员、创业人员、科研人员、管理人员，同时还承担部分张江中部国际人才的居住需求。
（1）多元化、可负担、可持续的租赁式住房供应体系
为了吸引全球的青年人才、创新创业人才，也为了满足高层次人才、高级管理人员等的高端租赁需求，本次规划将所有的住宅（除回迁以外）均作为租赁式住房进行开发和经营，减轻各类人才的居住负担。同时为满足医疗工作者、创新创业人才、教职员、技术研发人员、学生、年轻人、高端商务人士、外籍人士等多样化的人群居住需求，方案提供了不同类型的居住产品，并根据不同产品的特点，形成各具特色的居住板块。
方案根据对国际租赁式住宅户型案例的对比研究与总结，提出“模数化”的户型设计理念。模数化的户型配比较为灵活，对不同人群结构、不同建筑布局有较强的适应力。同时提出围合式布局理念，围合式布局能提供更多的公共绿地，更多的配套服务设施空间，更多的开放空间，为未来的发展留有弹性和余地。

不同人群类型活动分析
（2）公平共享、弹性包容的公共服务体系
医学园区国际社区主要的公共服务设施主要包括以下几个方面。
其一，社区级基础保障类设施：针对医学园区国际社区服务人群的特性，从设施需求、空间需求和环境需求三个方面考虑，对社区基础设施配套指标进行适当调整，增加文化活动室、综合健身馆、游泳馆等设施，减少社区养老院、老年活动室、室内菜市场等设施。
其二，基础教育设施：医学园区国际社区保留四处基础教育服务设施，包括幼儿园一处、小学一处、初中一处、高中一处，服务于社区及周边居民；规划两所小学、七处幼儿园、一所国际学校。
其三，其他国际标准的公共服务配套设施：商业配套设施（银行、签证、法律咨询、美容休闲、特色商业街等），体育配套设施（室外体育场、室外健身处、游泳馆、健身房、室内综合球馆等），文化配套设施（教堂、图书馆、茶室、剧场、演艺中心等），24小时服务设施（24小时便利店、24小时药店、夜班公交车及有轨电车、24小时金融自助服务等）。


多样的住宅布局
2．慢行优先、方便快捷的综合交通体系
规划方案通过轨道交通、有轨电车、道路交通、自行车网络和步行网络的组织连接到区域中，通过公共交通和道路网络来实现整个国际社区在医学园区内和社区尺度上的连接。围绕轨道交通站点，做好“最后一公里”慢行接驳通道的建设，缩短居民出行时间。对社区内的次干路、支路规划设计将遵循慢行优先的路权分配原则，采取隔离、保护和引导措施，保障慢行交通安全。方案注重人的步行感受，以300 m步行距离为覆盖范围，重新规划有轨电车线路及公交车站点，实现国际社区内部公共交通全覆盖。

多模式换乘节点
3．绿色智慧、可持续发展的生态环境体系
浦东水网密布，多由具有通航功能的人工盐漕日积月累形成。基地内的六灶港和康新河是张江重要的水系航道，六灶港联系东西，康新河贯通南北，它们不仅可与开放空间结合，还可联系城市各个区块的生态景观元素，更是传承浦东当地文化的重要载体。方案通过以下几种形式与区域绿色网络衔接：第一，依托康新河打造的区域级特色文化景观带；第二，六灶港等主要河流沿岸的滨水绿地活动场所；第三，住宅区及穿越住宅区的步行通道；第四，社区中心布置的社区公园及连续的街道绿地。这些绿地构成了规划方案的整体公共绿地，方案中人均公共绿地达6.9 m/人，公园绿地服务半径覆盖率达95%以上。规划方案还考虑运用海绵城市、绿色建筑、智慧社区等先进技术，打造一个可持续的绿色生态环境。

地上、地下一体化开发
项目名称：上海国际医学园区国际社区城市设计

委托单位：上海国际医学园区集团有限公司
项目地点：上海市
设计单位：华东建筑设计研究总院
项目类型：国际社区—城市设计
用地面积：332 hm
容积率：1.1
项目负责人：查君
项目团队：朱红兵，Mcmahon Edward，林川人，陈卓
设计时间：2017年4月15日～7月30日
图纸版权：华东建筑设计研究总院