|
来源：经济日报 原标题：豪宅劏房图则曝光，两伙变35户
香港南区豪宅傲林轩，大概50多万港币一平米。这套房子套内面积150平，原来是个3居，被改成了18间套房，进屋上床，下床出屋。 原本一梯两户也被改成了一梯35户，每间租金8000港币左右。 裕景地产旗下南区寿山村道豪宅改成劏房出租，成市场热话。项目平面图于坊间曝光，发展商将原本一梯两户，改建为1梯35户，露台也变成睡房出租，最贵房间呎租167元，贵过四季酒店。 位于寿山村道53号的傲林轩，原属于1梯两户3层高的低密度豪宅，提供18个单位，但发展商近日将项目重新间隔成270个80至200平方呎的劏房出租。 根据发展商提供予代理的平面图显示，项目C座原本为1梯两户设计，每伙实用面积1,654至1,661平方呎，但发展商将室内间隔进行大调整，改建为1梯35户设计。 傲林轩露台可封 不抵触公契 例如C座1楼C2室，实用面积1,654平方呎（约184平方米），原本属于3房连主人套房间隔，发展商用尽每一寸空间，将其建成18个劏房单位。 例如原本厨房连工人房空间建成3间长条形劏房；客饭厅改为7间大小不一的劏房；个别单位不设向街的窗户，只靠天井位透光。连原本的露台位也围封起来，改成房间出租。 有资深地产界人士指出，厨房及浴室一向计算为楼面面积，可以自由分配楼面面积，故厨房改为睡房绝对无问题。 至于原有的露台改为睡房，由于傲林轩属1990年落成的项目，当时还未有环保露台（豁免计入楼面）政策，当年的露台也计正常楼面，只要不抵触大厦公契，业主可以围封建成室内空间。 另外，有熟悉劏房工程的投资者在参观傲林轩单位后指出，以发展商现时提供的浴室及高架床计，估计每个劏房建筑成本约5万-6万元。不过，发展商跟足屋宇署的条例申请改建及加建消防设施等费用则难以估计。 房间分4级 120呎最贵2万租 至于租金方面，据发展商提供资料显示，傲林轩的劏房分为4个等级，普通房间月租8,500元，海景房月租9,500元，优越房月租11,000元，而最高级房间面积120平方呎（约13平方米），月租20,000元，呎租达167元，比四季酒店服务式住宅呎租约88元，高出约90%。 发展商现时提供一系列租务优惠，例如租用12个月以上，租金可减10%，若一次过支付12个月租金，额外可减8%。 若以最平单位计，最高折扣后月租约7,500元，已可进驻南区，与名人如歌手陈奕迅、夏佳理家族等为邻。 据悉，项目于本月初已经正式招租，至今已经租出10多个单位。有区内代理则透露，客源包括同区豪宅单位的助理及司机。
| 
楼主 |
管理员
谢谢楼主分享 谢谢了，但在隔音要很好，很好，很好，厨房上下做个WC 太狠了
满足基本生存条件的蜗居。
建筑师讨论
