这个小商改住的方案值得投资吗？

**oldchen168** · 拓邦元帅|**oldchen168** 发表于 2017-4-17 11:50:22

这个小商改住的方案值得投资吗？

这个方案用sketchUP建模。

这个方案的实际情况为：二楼商铺想改造成单身公寓。
由于淘宝的冲击，商铺无法出租，整个二楼面临着做仓库也无人要的局面，而我朋友这间商铺刚好
处于商场边缘，有窗，他想改造为单身公寓出租，这个商铺位置在市中心一环路内。
商铺实际尺寸为，5100X2500。有一面有窗。但没有下水道。
他咨询了几家装修公司，给他的方案都不理想。叫我帮他出个方案。看看是否值得投资改造。

我看了商铺实际情况，5100X2500。层高右4900，但他商铺顶上有一半被消防管和通风通道占据，无法使用。
改造出来，能租多少租金？是否有人愿意租住，也无法预见。
但我给他的这个方案，比装修公司给他的方案，他比较认可。

房间居住需要有这些功能和基本设施：
1，卫生间：马桶，淋浴设施，洗衣机，衣服晾晒处。
2.厨房：橱柜，，电灶，洗菜盆，冰箱。
3.客厅：沙发，茶几（兼餐桌功能）
4.卧室：衣柜，储物柜。

由于房间太小，有些功能区只能合并使用。但住人的这些基本要求必须满足。

由于下水道只能在临窗这边，卫生间只能靠窗，考虑采光问题，卫生间隔断就用透明玻璃，加窗帘
这样平时采光好，洗浴时可以拉上窗帘。
由于上层可以利用的空间只有一半，想用钢架搭建一层，费用高，而且除去楼梯的空间实际可以用的空间面积不大，不值得，我考虑只搭部分，有一床的位置即可，楼梯利用用高低床搞个简易楼梯。
采用高低床下是沙发（沙发床）满足床和沙发的需求。
和平盛市一层沙发床组合2.jpg