第七届房地产大赛求助！

第一次参加房地产大赛，没有经验。设计的是一个住宅区，共两块地。想请教各路大神，根据下面的信息如何确定楼层数，感激不尽！！！

各地块规划指标
序号	规划地块编号	用地性质	用地规模（平方米）	容积率	地上建筑面积（平方米）	控制高度（米）	建筑密度（％）	绿地率（％）
1	X85R1	R2二类居住用地	76723.14	2	153446	45	30	30
2	X88R1	R2二类居住用地	58134	2.5	145335	60	40	30
合计	——	——	134857.14	——	298781	——	——	——

稍微补充一下，查阅了相关资料，如果是高层住宅的话建筑密度又达到0.3—0.4，有可能是低层商业裙楼加高层的搭配，或是别墅加高层的搭配。不知道这样理解对不对？
还想问一下，户型数量、层高等等这些数据，是估算个大概，还是需要精确值？？？

根据高度就可以知道几层，根据密度和层数就可以知道几栋楼

经验

第一块地最多做15层，第二块地最多20层。第一块地标准层面积在1W左右，用地面积有7w，可以做的方向很多，洋房什么的都可以。R2地块是不考虑别墅的。第二块地，你可以做洋房和小高层的结合，这个跨度大，做出来环境应该不错。

应该有地点吧，当地规范啊，日照啊，啥都要算的吧，最终的配比跟这些是有关的

kai47 发表于 2013-8-26 10:00

                               
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第一块地最多做15层，第二块地最多20层。第一块地标准层面积在1W左右，用地面积有7w，可以做的方向很多，洋 ...

谢谢！！！请问需要建商业裙楼么？任务书没有规划商业用地，建商铺啥的算不算犯规呀？

依然啼哭 发表于 2013-8-26 13:20

                               
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应该有地点吧，当地规范啊，日照啊，啥都要算的吧，最终的配比跟这些是有关的

不知道有没有什么技巧？难道这些数据都要一个一个算？。。。晕了。。

Sue舒慧慧 发表于 2013-8-26 19:10

                               
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谢谢！！！请问需要建商业裙楼么？任务书没有规划商业用地，建商铺啥的算不算犯规呀？

没有提出来的，就是不要求也不禁止。你结合你的设计可以做。不过容积率给了2和2.5你做商业一下就会超容积率。所以做商业明显不科学。

kai47 发表于 2013-8-27 09:38

                               
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没有提出来的，就是不要求也不禁止。你结合你的设计可以做。不过容积率给了2和2.5你做商业一下就会超容积 ...

建筑密度是百分之30，我们选择的是6—11层结合，我们算了很多次，总是达不到这个建筑密度。不知道怎么办才好。。。

Sue舒慧慧 发表于 2013-8-28 22:56

                               
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建筑密度是百分之30，我们选择的是6—11层结合，我们算了很多次，总是达不到这个建筑密度。不知道怎么办才 ...

达不到建筑密度就减少层数，加栋数。这还不会。。

kai47 发表于 2013-8-29 12:57

                               
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达不到建筑密度就减少层数，加栋数。这还不会。。

谢谢你！！！

wejkhf 发表于 2013-8-26 09:03

                               
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根据高度就可以知道几层，根据密度和层数就可以知道几栋楼

受教了，谢谢