地产实习心得分享

挚筱 · 拓都将军|挚筱发表于 2013-5-9 23:20:18

这段时间实习加上毕业设计，忙的要死，预答辩刚结束就来转转，顺带分享点东西。

我是在房地产实习的，一个月时间，谈不上学了很多，但是了解和体会到的却不少。我想我们在毕业走向岗位之前，有很多疑惑，其中之一就是地产公司还是设计院，设计院大家相对了解多一点，地产方面我之前就提问过，也有别的拓友提问过，详细回答的不多，或许这里从事这方面工作的很少，再者就是了解不多。我就说说我的了解和感受，但只是个人愚见，自己的路更多地取决于自己！

首先，地产公司相对设计院来说人员组成比较复杂，各专业的都有，我是在总部实习，所以总经办，人事，财务，后勤等部门相对来说人数比重比较大。而我们建筑师主要存在于产品研发部门、设计部、运营部、工程部、项目部等，肯定有例外就不一一细说。

其次是各部门工作要点：对于我们这些菜鸟来说其实刚去和设计院一样，无论哪个部门，就是打下手，做辅助工作进行锻炼，高阶段的工作等以后会有所了解。

产品研发：一般设在总部，是对新建项目进行研究，提出一套好的方案，也就是设计任务书。针对不同的城市，项目以及前期项目完成情况，这就需要跟营销部门，成本部门等进行交流合作了，而且自己部门各专业包括建筑，结构，电气，给排水，园林景观，室内等都要同步协调，当然一切都是以建筑专业为标准！我们应该自豪，呵呵！

除此之外还需做的就是公司设计标准的制定，一般成熟的地产公司都会有自己的一套东西，包括各种规范控制，以及门窗等都有统一标准，这样可以确定产品及合作伙伴，减少流程和成本。甚至立面造型，尤其是细部材料和构件都是确定的。标准化这个部分是我做的最多的。现在流行Art deco风格住宅，从基座到中部竖向线条到顶部收缩，以及细部颜色，贴砖和修饰柱，都有标准，交付设计任务书给设计院的时候，一般这些标准也会给他们，这些是不能变的！

其三，那就是技术支持，产研的技术人员都比较老道，经验吩咐，地区项目有什么问题，都会投入力量进行支持，所以，出差比较频繁，尤其是项目启动前期！

设计部：一般在地区公司，当然不同的地产公司有不同的诉求，这一块是在规划方案，设计单位确定之后，和设计单位接洽，完成设计过程的。这时候就连接了总部产研部门，成本部门，工程部门，施工单位。最难办的事就在这里，建筑师追求点不同，在成本的压力之下，是很不爽的，但是你必须要砍掉一些东西，设计院就又不爽了，所以这时候会产生很多矛盾。同时在施工过程，还需技术支持，遇到施工调整就需要和设计院接洽，修改图纸。有时候也会自己动手哦！比如最后竣工规划验收，好多东西需要应付规划局，完了再拆了恢复，所以这时候放线定位图纸就得自己搞！

运营部：这个一般建筑比较少，主要就是整个项目运行期间协调，监督。因为项目运行期间会有各种不同问题，需要设计院，自己公司还有施工单位来协调，没有统一的负责人会出问题！还要监督项目进程，比如几天建造一层主体，确保施工进度......

工程部和成本部，这个比较好理解，工程部就是负责现场施工的，成本部会从头到尾去控制成本，我们做的每一个东西，必须通过他们，甚至具体到路沿石用什么都要他们知道，成本很重要！或许也是建筑师所不喜欢的部门，但却是打交道最多的。我就看到好多次老大不得不请示别个，用这个行不行，造价是多少多少.....

项目部：这个几乎是每个项目设置一个，从开始策划，报建到设计到施工到营销，都会有所涉及，了解不多，不做多解释。反正进去肯定错不了，你可以从头到尾参与整个项目，你会了解很多。

所以我觉得，其一、专业很重要，建筑专业在里面拿的工资是最高的（当然是同一个起跑线），没了专业刚开始是很难的！公司里面几乎所有技术性专业的都有在设计院工作的经历。当然，随着房地产公司壮大，甲方建筑师需求增大，专业化细分，直接毕业去地产公司的也越来越多。其二、立足专业，横向发展，就说我们部门经理，因为整个部门不是只有建筑专业，要整合确定的也是多专业，每天和不同的专业交流，拿主意，所以每个专业你都要有所了解，如果想混得好，还要精通！其三、地产公司和设计院不同，一个项目运作好很久，好几年，所以最好跟着项目，从头到尾走一遍，立足项目，知道每一个节点，才能有所进步和发。所以刚进去还是去干具体工作，比如经常跑工地的地区公司设计部，工程部等。

再说一下公司选择，谁都梦想去那些很成熟很有名的大企业，其实结局不一定就很好（个人看法，勿喷）。首先，就是之前说的标准化，越好的公司这一套越成熟，去了之后每个人都有很精细的分工，你相当于一个标准的零件，就负责自己那一摊，不利于自己的成长。而一个发展成长中的公司，模块化不成熟，可以多专业多部门进行很多交流，这个过程你会学到很多东西。而且相对来说里面机会很多，公司成长过程中会有很多分公司，新部门成立，或许你就能脱颖而出，更快的转为领导层。就像小的事务所，你可以做方案，人手不够或许还会去做施工图，甚至从头到尾一个项目自己全包，但是大的设计院，进去之后从住宅到商业会分，从方案到施工图还会分......你会定型，而缺失了解没接触的那一部分！进了地产，需要综合发展，它的人才定位是专业性的管理人才，所以学习很重要，要学的很多，一切取决于自己！我们老总说了一句话：前五年很重要，而这些年，决定你的是在上班的八小时之外的学习生活。这话还是很有道理的，适用于每个岗位的我们。

当然，也有人说地产公司人事复杂，加上设计院，甲方建筑师夹在各方之间，很难有所作为。当然这肯定存在，前提是这个公司掌舵人半路出家，或者就是为了炒房赚钱，有点理念的，想做好的地产公司都会注重建筑师！现在地产公司很多，已经到了产品时代，所以要想做好产品，获得好的销售和盈利，设计就很重要。就说我们老总是结构出身，一半多副总都是专业技术型的，几个分公司老总亲一色建筑专业，公司核心就是设计！这样的公司，只要自己努力，有能力，不会没前途。所以，公司选择也很重要。

最后，就是薪水和假期。许多选择地产的人都有这方面的原因，这是现实，不俗！地产公司工作不会很忙，相对设计院来说，有固定的假期，我们是单双休，一般不加班，准点八小时工作制，每周都有体育活动。所以这是个很重要的问题，不必拿身体作为代价，我的导师在设计院干挺久，说设计院是吃青春饭的！所以，各位设计院的大大们，要注意身体。当然，时间这是个双刃剑，你可以轻松，过着固定的生活，每天上下班，一辈子安安稳稳。你也可以在这么多的空闲时间里面进行各种学习，考取注册建筑师，甚至多专业学习，提高综合能力，甚至在职读研。关键是在这个过程中，薪水还不错，生活比较稳定。地产的起薪相对比较高，而且成长空间还是比较可观的，年终奖比较丰厚，或许比不了设计院。同样，设计院是靠个人工作量，但是地产如果转到管理层，那就不可限量，人和人不同！有人说去了房地产就废了，这话还是很值得商榷的，前提是看自己的爱好，性格以及后天的努力。

我能了解和感受到的就这么多，还是那句话，这都是属于个人言论，谁有谁的看法，所以不必吐口水哦.....祝愿大家都能找到好的工作，有好的前程！谢谢！

**jk4ever** · 拓都将军|**jk4ever** 发表于 2013-5-10 07:58:40

谢谢分享，从小对地产公司比较熟悉，个人觉得女生从长远打算还是进地产比较好，设计院有点太辛苦，尤其是成家之后啊

挚筱 · 拓都将军|挚筱发表于 2013-5-10 08:43:40

jk4ever 发表于 2013-5-10 07:58

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谢谢分享，从小对地产公司比较熟悉，个人觉得女生从长远打算还是进地产比较好，设计院有点太辛苦，尤其是成 ...

还是看个人吧，我们有很一部分设计做得非常不错的都是女生，去的都是设计院......但是我们公司招的建筑专业一大半是女生........

**jk4ever** · 拓都将军|**jk4ever** 发表于 2013-5-10 09:25:22

挚筱发表于 2013-5-10 08:43

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还是看个人吧，我们有很一部分设计做得非常不错的都是女生，去的都是设计院......但是我们公司招的建筑专 ...

所以说地产公司和设计院招人还是有区别的吧

**kenbochan919** · 拓城校尉|**kenbochan919** 发表于 2013-5-10 10:34:52

真的有那么闲吗，我去过一些甲方单位，都觉得那些人加班更多，不过都是管理层的

挚筱 · 拓都将军|挚筱发表于 2013-5-10 11:14:58

kenbochan919 发表于 2013-5-10 10:34

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真的有那么闲吗，我去过一些甲方单位，都觉得那些人加班更多，不过都是管理层的

相对来说呀，我们去的时候宿舍没网，完了晚上去公司蹭网，部门经理几乎都在......

**651236625** · 拓乡士官|**651236625** 发表于 2013-5-10 11:31:02

甲方也有甲方的烦恼

**kakamoon** · 拓邑团练|**kakamoon** 发表于 2013-5-10 11:53:18

我原本没考虑过地产类的，只是自己去找工作也找到设计院里面的一个新成立的产品研发部门，经过自己了解就是房地产类的研发部门类型的，当时觉得好惊慌啊~像入错行一样。
后来也跟你一样感觉不一定大院大公司就是好，比如是在一个正在发展的部门或者公司很多东西不完善，所以需要更多精力去探讨，各部门去沟通协调，这样反而学得到最多东西。