第四代住宅未来社区，是真的还是假的？

**深圳老梁** · 管理员|**深圳老梁** 发表于 2021-12-30 10:47:47

今天同学群为一个事情讨论了起来，第四代住宅未来社区，到底是真的还是假的？

一开始一同学说想找一些第四代住宅的资料，然后另外一个同学说第四代住宅是假的，基于规范和成本等理由，根本不可能实现，在现阶段只能是个噱头。

后来另外又一个同学展示出了他们今年到湖南株洲的一个项目，说“第四代住宅并不是噱头，现在国家对第四代住宅是有优惠政策的，容积率会有补偿，不然成本算不过去”。

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于是我再问：“你了解到具体的优惠政策吗，感觉有点意思。”

同学反馈说：“所有公摊不计容；每平米补贴多少钱忘记了；国内就这一家做的还可以，天地集团，他们申请了专利的；所有露台不计算容积率。”

这么一看，好像又是不是噱头了哦，起码在做一些实践了。

朋友们，你们了解到什么情况吗，一起分享吧。

**Cialis_** · 拓乡士官|**Cialis_** 发表于 2022-2-23 11:40:46

试从市场角度分析所谓第四代住宅可能性，我的结论是暂时是伪命题。不具备大面积建设可操作性。属于实验性方向。
这里面有几组矛盾
第一组矛盾。假设在1线或者新1线城市操作。目前这类型城市城镇化率通常65%往上。一般理解在70%左右城市化结束。在这5%中所谓第四代住宅能占比多少是未知数。其次，这类城市房价高，需求者多为刚需。所谓刚需意味着高得房率。与第四代住宅理念向悖。从城市需求，开发商需求和业主需求分析，都是低需求。所以我认为第一种假设不成立。
第二组矛盾，假设在2-4线城市。这类型城市最突出矛盾是人口年龄结构之间的矛盾，老龄化严重。且年轻劳动力都被新兴城市群吸引离开。一般这类型城市都分为新城区与老城区。一般老年人更倾向于在老城区居住。新城的土地供应量充足，但对年轻人吸引力有限，回去的占比较小。其次，流动人口多为中等收入及以下收入者，购买力有限。但这类型人口占比较大。第四代住宅本质上还是偏中高端住宅消费品。所以也不具备大面积建设可能性。
第二组矛盾，假设在5-6线城市。不具备分析条件。不考虑

写在最后：我个人也不喜欢现在这种不太人性化的住宅尺度，房子越修越像劏房。面积越砍越像监狱。第四代住宅也是在这种大背景下的产物，希望这种血馒头的情况可以有所改善！！但是个人认为现在社会整体从经济发展到思维发展还不具备这种能力。可能需要一代人甚至几代人我们大家一起努力！