百花齐放的商业“战国时代”已然到来 | 空间印象出席第10届GBE商业高峰论坛主题演讲

去年今日此门中，从中国商业现象的剖析，从北到南，从长春、北京、长沙、合肥 ··· 刘星村女士为大家带来了二十多个超级案例。没想短短一年时间，这些所谓的现象级商业已经变成普遍现象。

为什么说现象级商业终将变成普遍现象？一座一座城市千城一面，一个一个商业千篇一律，它的好处是它很快，容易复制，但快却不够极致，最后每一个商场做得一模一样，摘掉牌子甚至不知道谁是谁。

2005年万象城横空出世，万达以可复制的商业模式迅速在全国各地展开攻势，猛烈的星火造就全国燎原之势。再到这有山、文和友爆火后，大家纷纷开始场景复刻 ··· 与此同时，现在商业盒子又开始新一轮的同质化，所有规划基本都是万达或是万象城+绿植、水系、空中走廊。

单纯的商业+X是拯救不了商业盘活的。该如何做？在不断地探讨中，我们总结出五点，与大家分享。   

01

场景复刻

进购物中心怀旧

场景复刻在近几年爆火，文和友系列尤具代表性。其实，最早做场景复刻这件事情是合肥滨投集团。2013年，罍街正在做设计施工，当时我们看后还感慨：“这样的商业怎么能火？”没想到自2013年开街以来，他们每一年都在做迭代升级的改造。

直到2021年疫情后，到至今，罍街已经完全看不到2013年时期的任何表现，这个主打“怀旧”概念，融入家乡味道的小吃街、老工厂和乡村民居的记忆等乡愁元素的商业街，正在逐步抢占民众的喜爱度。

02
国潮当道
商业空间的文化自信

从故宫的文创产品到一系列国货品牌的崛起，再到这股风吹进电影音乐、商业中心等赛道，“国潮现象”似乎还在风口上翱翔。

十里云间是空间印象的第一个国潮出圈作品，在全国各地开发商及各策划公司的PPT当中被广泛借鉴，已然成为国潮主题商业街区的典型案例范本。

近期开街即炸街的贡街超级罍+村，是空间印象与滨投合作的其中作品，设计以“梦回宋朝，贡举人生”的设计思路展开，通过上卷、中卷、下卷，描绘出城外河边、繁华市井、闲雅生活三种景致，铺就宋式美学下“贡子的清明上河图”。

超级罍+村开街盛况

手机拍摄节选，超级罍+村实景图

还有空间印象与华侨城集团合作的大型文旅商业项目，欢乐山川商业街——华侨城·稷下湾。

项目尚未可公示阶段

以及，以德云社剧场为核心，集相声、京剧、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、婚庆餐饮等多业态为一体的城市文化综合体的德云文化广场。我们在项目的设计中提炼曲山艺海的市井艺术形态以及德云对传统相声曲艺文化的传承与创新精神，创造市井艺术形态在新时代下的商业创新形式。

03
拼贴城市
折叠记忆，梦如幻如真

拼贴城市的表现手法集中在一线商业地产运营商谋求变革，虽然这脚步显得有点慢并且保守，但终究是在变，并且也取得了令人瞩目的成就。

项目尚未可公示阶段

在首钢大黔潮项目中，我们运用分形解构手法，融合当地文化，抓取其中元素重新重造，打造出一座具有浓郁的贵州当地特色，又不失时尚潮流的商业购物中心。

04
艺术崛起
进商场如同进艺术馆

在体验消费升级、场景审美进化的时代背景下，越来越多的城市商业综合体将自身定位于艺术时尚潮流，来构建围绕年轻消费群体的生活、社交、教育等场景消费体系。其中，北京的SKP-S、上海淮海TX就是艺术型商业、策展型项目的标杆案例。

我们在豫园悦宾楼项目，融合海派艺术，通过多维空间串联过去、未来与现在，现实与梦幻的交错，让人们穿越到上海各式各样的生活，以沉浸式体验感受弱边界式旅游购物，打造艺术感的特色商业购物空间。

05
春秋战国，百花齐放
躬身入局商业黄金时代

托夫勒在《第三次浪潮》书里曾预言：“未来人们的生活空间被压缩，人们只能到家门口的商场。”而现下，我们家门口的商场就正在变成游乐场、美术馆、艺术中心 ··· 这一切从场景开始。商业地产人最好的时代即将来临，各种各样的商业形式都在百花齐放。比如：万达在做头号玩家，京东在做超级体验中心 ···

项目尚未可公示阶段

项目尚未可公示阶段

蔡钰商业在评论中提到：“场景创新，是一个全新的赛道。现在我们所看到的现象级商业，一定会变成常规现象，这是商业地产千年未有的大变局，也是商业地产人共同的黄金时代。”

后记：

今年的GBE论坛将聚焦于后疫情时代，商业综合体的困境与突破，GBE建筑论坛发起了“GBE商业综合体大奖2021”评奖活动，经过专业评审，空间印象作品“红莓谷生活探索娱购乐园”项目成功入围，并获得了“最佳主题特色商业综合体奖”、“最佳室内设计综合体奖”奖项。

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