非标准设计拆房解析：沈阳万达城展示中心

编者按：本文来自微信公众号非标准建筑工作室（公众号ID：non-standardstudio），欢迎关注。

自由设计的秘诀，

就是不要去做不自由的设计。

——非标准建筑工作室自己说的

项目名称：沈阳万达城展示中心

方案设计：非标准建筑工作室

主创建筑师：赵劲松

团队成员:任轲 林雅楠  制图:任轲  文案:林雅楠

---

众所周知，
人体70%是水，和地球表面含水量一致。 建筑师脑子里70%也是水，和ta的设计方案含水量也一致。



水是万物之源，设计之本，更是建筑师生存之道。 不是所有的干货都是精华，也有可能是块海绵。
建筑师脑子里的方案就像是一块干海绵。注上水才叫饱满，不注水就全是漏洞，直接拿出来容易噎死甲方。



所以，注水是个技术活儿。多了爱咣当，少了容易糊。不多不少，才能叫——潮。



房地产巨头WD最近又双叒叕开（要）发（开）了（始）一（割）个（韭）新（菜）楼（了）盘。
想割韭菜首先得有个韭菜地。专业学名：展示中心。俗称，售楼处。 不得不说，地产巨头确实有排面。小手一挥，就划了1公顷的用地给售楼处。
对，人家盖个售楼处都是按公顷为单位计算的；而展示中心要求建筑面积只有3000平米。





10000多平米里盖3000平米，摊平了拿擀面杖擀都擀不了辣么大。



我觉得我也是膨胀了。一个售楼处竟然要3000平米，可能比很多三线城市的图书馆都大了——而我居然用了“只有”。 按你胃，反正就是一个字财。大。气。粗。



而财大气粗设计法的通常套路也是一个字跑。马。圈。地。 简单说就是把样板间们和接待大厅串成一串，围着场地绕一圈，中间再搞个高贵奢华上档次的法式喷泉凡尔赛大园林齐活。
哦，不对。现在都流行搞比凡尔赛更赛的新中式园林，要追求返璞归真、师法自然才叫高级。



作为一个没怎么见过世面的屌丝建筑师，我不知道什么叫高级，但确实知道什么叫着急。 没钱买不起房我着急。没钱买不起房看着高大上的售楼处心虚不敢进我着急。没钱买不起房看着高大上的售楼处心虚不敢进结果人家说废就废了我更着急。



售楼处就像是一个镶着钻石的一次性纸杯：盛满水的时候一般人都不敢喝，不盛水的时候基本也就该丢了。
要想让这个镶钻石的一次性纸杯变成一颗永流传的钻石杯——关键就是将临时使用变成永久可用。 那么，问题来了：盖售楼处就是为了让房子卖得更快，房子卖得越快售楼处的使用期就越短，使用期越短售楼处就被废的越快。死循环。
怎么破？



办法其实也很简单。Formal只是瞬间，informal才是永恒。
卖房子的销售功能就属于瞬间的formal，而我们要做的就是让永恒的informal照耀大地。
首先要打破跑马圈地的传统布局模式，将原本封闭围合的内部园林释放出来，向城市生活全面开放。





既然想开放那就开放个彻底，我们选择布局成中心小太阳式。最大限度的开放界面向城市渗透。



这样一来，原本分散自由的建筑布局也就得顺势变成集中布置的单个建筑。售楼处的功能大概可以分为沙盘展示区、销售洽谈区、样板间区以及配套办公区。



虽然不复杂，但独立性都比较强，再加上买房大军本身种群行为的丰富多样性——虽然很不想承认，但分散布置确实比集中布置好用。



前方有毒！谁说集中布置就不能分散使用了？ 敲黑板！所谓集中其实是在水平面上集中，我们还可以在垂直方向上继续分散使用啊~这就叫极端功能设计法。
简单说就是让每一层都有一个独立的用处，都被当成一个独立建筑来设计。自己管好自己的事儿，不指望谁也不是谁的指望。



不管售楼处面积有多大，说到底其实也只有三个用处。
一是要长相有个性，当广告牌用。二是要展示有品质，当说明书用。三是要洽谈有气氛，当迷魂药用。



这三块之间没啥直接作用，各管各的就好。

第一个用处是广告牌。说白了就是要个好看的壳。
其实好不好看也无所谓，关键是要能被识别、被认出来。



背景的房子多是方形的，所以圆润的形象更容易被识别。
背景的房子多是静态的，所以动态的形象更容易被识别。
心理学研究，越是完整的形态越最容易被识别。
所以选择一个“圆润+动态+完整”的形态作为建筑的原型。



当然，甲方不喜欢这个“圆润动态完整”也可以再换，反正就是个壳爱咋咋地。
但为了不让甲方折腾我，我还是为这个壳想了个如意吉祥的理由。俗，但有用。



第二个用处是说明书。也就是各种沙盘模型的展示区。
空间主要特点就是——大！大写加粗的大气的大！ Trustme，空间有多大，甲方的沙盘就能做多大。 而咱们那个顺风顺水的壳，下面有18米高的山形空间。对，最高处18米。



用来干什么都浪费，就适合放沙盘——彻底浪费就踏实了。







第三个用处是迷魂药。样板间、洽谈区以及办公服务都放在这。 但现在的形势是我们已经有了一个顺风顺水的壳，以及壳里面最高处18米的殿堂级展示区。你猜，迷魂药我们能放在哪儿？



其实无非两个地方：壳上或者壳下。
壳上估计不行，给顺风顺水再来个泰山压顶？不知道的还以为房子长毛了。



壳上不行，那就只能是壳下了。
也不是不行，就是有点尴尬。进门还没看货就让刷卡？



壳上也不行，壳下也不行，难不成是要上天？
上天当然不行了，反重力嘛不科学。 但！是！咱们可以下地啊！也就是壳下的下。 这样一来，既不影响由展厅区至洽谈区的行为流线，也不会破坏“圆润动态完整”的完整，还能摆脱壳所框定的面积限制，随便造，使劲造，怎么高端大气上档次怎么造。虽然买一套房很可能要掏空6个钱包，啃20年的馒头咸菜，但在签合同这一刻绝对让你享受到谈成几百万大生意应有的尊贵待遇。



站在建筑师的角度，这个解决方案十分之合理。流线合理，功能合理，分区合理。
可作为一个建筑，一个面向公共生活的建筑，仅仅合理是不够的，还要合情。
而现在这个方案就属于合理不合情——你见谁谈合同把人往小黑屋里带啊？还是地下的小黑屋？到底是卖房子还是卖身契啊？说好了的迷魂药呢？怎么一个激灵瞬间就打清醒剂了？ 合理是布局，属于上帝视角；合情是气氛，才是人间感受。 那么，问题来了：怎么才能让这个地下的小黑屋洽谈区有签约的气氛、刷卡的冲动呢？



So easy啊~你的企业好友某某装修公司已接单。 然而，在关系到设计费这样的重大决策上面，共享经济并不具有绝对的优势性——能自己干（赚）的活（钱），就不必麻烦别人了。 前方也不算高能，就是“水”了一下方案。
但请允许我先得意一会儿，横竖这个操作也是咱们的智商天花板了。 对。我们就是加了一。片。水。得到了一个水。下。售。楼。处。



将建筑外围的水池设计成玻璃底面的浅水池，并充分利用其下部空间。 既然都underwater了，当然就不能正儿八经的排房间了。我再次开动我灵活的小脑筋，创造性的给各个功能房间都套上了一个筒（其实这招是我拆房学来的），将各种各样轮廓的户型样板间、办公室、洽谈室都统一在了大大小小的圆筒了。房间轮廓与圆筒间的缝隙既可以作为储藏室茶水间使用，也可以将圆筒做成玻璃隔断，当成展示橱窗使用——这也为销售期结束后售楼处的功能转型提供了更多的可能性。



整个水下部分按照水下花园设计，路径漫游，圆筒散布，其余部分就是疯狂种花种草种花草。



从上面往下看，水下人影攒动，树影婆娑，如同“水下龙宫”；从下面往上看，水面波光粼粼，桥上人来人往，如同“人在仙境”。
这几句是我写给甲方的汇报文案——反正爸爸们很受用。





日后不卖楼了，再就业给社区做个水下花园，冬暖夏凉、遮阳防晒还隔音，是大爷大妈广场舞pk，太极拳切磋的必备良品。





景观水面为浅水面，底板为透明玻璃。



同时，在首层展示大厅加三部弧形大楼梯进入水下售楼处。



至此，整个建筑空间基本完成。三部分各自为战、各行其是、各得其所、各有千秋。
正是：各人自扫门前雪，共创共建共发展。



最后，说点儿正经事儿。请结构师朋友放下手边友好沟通的刀。 这个顺风顺水的壳由三个拱形钢结构桁架交织而成，跨度60m，高度约21m。而我们已经搞定了一个跨度66米的项目，得意.jpg



表皮由常规铝板和穿孔铝板拼接而成。



外部场地顺应水面划分网格，参观者可以从多个方向进入场地，然后分别从三个入口进入展示中心。机动车从场地东侧进入，停车数量80 个。人行和车行互不干扰。 打完收工。



这就是非标准建筑工作室设计的沈阳万达城展示中心。
项目虽小，却也“水”了不少。



每个项目都像是一场考试。
大考小考，中考高考，考的是题，炼的是心。
题才问对错，
心只有真假。
真心不惧背水一战，假意唯恐覆水难收。

---

非标准建筑工作室著作权所有允许转载，

禁止修改和演绎转载请联系微信：linxiaowu3513