小区设计遇到的问题。。

为什么房地产商销售住宅的时候 ，户型手册上写的每种套型的面积都是算上公摊之后的面积，而不另外附注上他的套内使用面积。
我觉得从买房人角度更关注的是套内使用面积。这样买房人更容易比较。。

还有看到保障性住房 说是最好是多层，因为高层公摊会大点。。但我觉得弄成高层公摊大了又怎么样？这样节省用地啊。保障性住房的价格不是政府控制的吗？是不是弄成高层开发商就赚的少了？还是有更复杂的关系？、
自己想的乱乱的。。。
希望前辈们指点指点。。。。

保障房现在都已经进入小高层高层阶段了，一般考虑工程造价还是以小高层为主

保障房多层最好，没这个说法的，据我所知，北京、天津、西安有很多高层的“保障房”。保障房的关键问题还是政策和执行，不在乎是高层还是多层。
随着对于住宅品质要求越来越高，还有老龄化的问题，目前多层也都设计电梯了，这样的话多层和小高层（12层以下）的公摊也就差不了多少了（一部电梯）。12层以上的要两部电梯，但如果是点式的，公摊也不会太高。
“省地”可能还是要综合考虑，比如“上海中心”，六百多米，看似省地，但报道说，预计投入运行后，每天的人流达到五万人次，这就带来了巨大的能源消耗，比如电梯，另外还要有城市道路、地铁、公交等等为其服务，可能这一个“点”省了地，但需要更多的地来支持。

你说的高层就节约地这句话有点问题，做成高层了，栋与栋之间间距就要拉大，不是一样浪费地吗。还有高层的建设成本比多层高的多。

用地紧张才存在节约用地。。。而用地紧张是相对的。。。为什么农民房不建成高层？其实只有大城市的市区才存在用地紧张这一说。。。郊区，发展潜力不大的地区，哪来用地紧张了？如果保障性住房在这些地方建的话肯定是多层经济啊。。。

两个问题，一：买房人是关注套内，可是写建筑面积，会觉得自己买的是大房子，就像别人问你，你会说自己的套内面积还是建筑面积，你肯定会说比较大的那个，90多平 ，实际才70平；二，高层的话， 越高公摊下来反而少，反正只有一个大堂和一个屋顶机房，做12层和30层，那个公摊少，你说哪？

1：买房子按照手册上的面积算钱。但是比较好的户型设计可以做到比较高的得房率。
2：保障性住房建设，对开发商来说叠高肯定比铺开经济。但是对租户来说高层是加重负担啊。更大公摊，更多物业费。

应该销售就是这样，只给出客户看房产证的面积，高层一般得房率也就维持80%左右的

1、一般都会有一个得房率来衡量这个问题的，一般这个数据都会给出的，而且交房前都有一个房屋测量的步骤，这个就需要自己去看了。买房的时候看图纸，一般都会告诉你得房率，还有赠送面积之类的。
2、节省用地是相对来说的，日照间距对高层来说就比较困难一点，相应的，楼距大了，你的绿化之类的投入就比较大；高层公摊是大，涉及到管井，电梯，结构标准都比多层要多很多，但并不影响开放商呀，这些公摊都给了住户的，开放商不会赚的少。但是多层做起来确实容易，对于这种福利性质的，质量和规范不会特别严格，这个一般都会有一个用地比例的，做够就行，那么多层就相对容易一些。
3、保障性住房这个价格也不一定是政府给的固定的价格，要看各地不同的情况，一般这样的开发商都会拿到相对便宜的其它地块来投入别的项目，或者政府补贴，也有想和当地政府搞好关系，赚取名声的。其实商业地产做到现在，附加值最大的还是小高层，从户型到房价到成本......综合考虑的。